中國(guó)房屋使用壽命
　　
　 我國(guó)房屋建筑壽命較短,北京尤其明顯,平均下來(lái)還不到30年,僅為設(shè)計(jì)壽命的一半（50年到70年）,在絕大多數(shù)情況下,并不是房屋質(zhì)量欠佳,而是由于多方面的原因不得不提前退役。如同建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲所言,性能差是我國(guó)住宅生命周期短的內(nèi)因,包括面積小,難改造。
　　
　　童悅仲把外部原因概括為3個(gè)方面：一是“舊城”不舊,改造頻繁,如許多上世紀(jì)五六十年代建造的低層住宅,在上世紀(jì)80年代被拆除,建起了多層住宅；而在上世紀(jì)90年代末和進(jìn)入新世紀(jì)后,許多上世紀(jì)七八十年代建造的多層住宅又遭拆除,建起了高層住宅。二是為搞“形象工程”大規(guī)模動(dòng)遷。三是城市規(guī)劃管理不善,近年來(lái)各地因調(diào)整規(guī)劃,拓寬街道而拆遷的事例很多,有些壽命僅20余年的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅也因?yàn)樾藿�立交橋或所在地塊進(jìn)行商業(yè)性開(kāi)發(fā)等原因遭到拆除。
　　
　　國(guó)外房屋使用壽命調(diào)查

在歐洲國(guó)家,百年以上老宅比比皆是,許多老住宅在顯要位置用醒目的阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)注著建造年代,說(shuō)明當(dāng)時(shí)的建造者對(duì)它能夠經(jīng)久耐用,世代相傳充滿自信。
　　
　　建設(shè)部原副部長(zhǎng),中國(guó)建筑協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)宋春華表示,住宅的短命現(xiàn)象,特別是大量處于設(shè)計(jì)使用年限的建筑被拆除,不符合可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀：價(jià)值消失,不能做到物盡其用,是建筑資源和社會(huì)財(cái)富的巨大損失。
　　
　　鋼結(jié)構(gòu)住宅延能長(zhǎng)中國(guó)房屋壽命
　　
　　鋼結(jié)構(gòu)是指用鋼板和熱扎,冷彎或焊接型材通過(guò)連接件連接而成的能承受和傳遞荷載的結(jié)構(gòu)形式。鋼結(jié)構(gòu)體系具有自重輕,工廠化制造,安裝快捷,施工周期短,抗震性能好,投入資金回收快,環(huán)境污染少等綜合優(yōu)勢(shì),與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比,更具有在“高,大,輕”三個(gè)方面發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢(shì),在大部分國(guó)家范圍內(nèi),特別是發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū),鋼結(jié)構(gòu)建筑工程領(lǐng)域中得到合理,廣泛的應(yīng)用。
　　
　　抗震性：低層別墅的屋面大都為坡屋面,因此屋面結(jié)構(gòu)基本上采用的是由冷彎型鋼構(gòu)件做成的三角型屋架體系,輕鋼構(gòu)件在封完結(jié)構(gòu)性板材及石膏板之后,形成了非常堅(jiān)固的"板肋結(jié)構(gòu)體系",這種結(jié)構(gòu)體系有著更強(qiáng)的抗震及抵抗水平荷載的能力,適用于抗震烈度為8度以上的地區(qū)。
　　
　　抗風(fēng)性：型鋼結(jié)構(gòu)建筑重量輕,強(qiáng)度高,整體剛性好,變形能力強(qiáng)。建筑物自重僅是磚混結(jié)構(gòu)的五分之一,可抵抗每秒70米的颶風(fēng),使生命財(cái)產(chǎn)能得到有效的保護(hù)。
　　
　　耐久性：輕鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)全部采用冷彎薄壁鋼構(gòu)件體系組成,鋼骨采用超級(jí)防腐高度冷軋鍍鋅板制造,有效避免鋼板在施工和使用過(guò)程中的銹蝕的影響,增加了輕鋼構(gòu)件的使用壽命。結(jié)構(gòu)壽命可達(dá)100年。
　　
　　保溫性：采用的保溫隔熱材料以玻纖棉為主,具有良好的保溫隔熱效果。用以外墻的保溫板,有效的避免墻體的“冷橋”現(xiàn)象,達(dá)到了更好的保溫效果。100mm左右厚的R15保溫棉熱阻值可相當(dāng)于1m厚的磚墻。
　　
　　隔音性：隔音效果是評(píng)估住宅的一個(gè)重要指標(biāo),輕鋼體系安裝的窗均采用中空玻璃,隔音效果好,隔音達(dá)40分貝以上；由輕鋼龍骨,保溫材料石膏板組成的墻體,其隔音效果可高達(dá)60分貝。
　　
　　健康性：干作業(yè)施工,減少?gòu)U棄物對(duì)環(huán)境造成的污染,房屋鋼結(jié)構(gòu)材料可高標(biāo)準(zhǔn)回收,其他配套材料也可大部分回收,符合當(dāng)前環(huán)保意識(shí)；所有材料為綠色建材,滿足自然環(huán)境要求,有利于健康。
　　
　　舒適性：輕鋼墻體采用節(jié)能體系,具有呼吸功能,可調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣干濕度；屋頂具有通風(fēng)功能,可以使屋內(nèi)部上空形成流動(dòng)的空氣間,保證屋頂內(nèi)部的通風(fēng)及散熱需求。
　　
　　快捷：全部干作業(yè)施工,不受環(huán)境季節(jié)影響。一棟300平方米左右的建筑,只需5個(gè)工人30個(gè)工作日可以完成從地基到裝修的全過(guò)程。環(huán)保：材料可高標(biāo)準(zhǔn)回收,真實(shí)做到綠色純凈。